Sinop ganha novo cartão-postal

A paisagem do Jardim das Itaúbas, em Sinop (MT) já não é mais a mesma há cerca de três anos, quando foi iniciada a construção do Duottori Residence. Agora, com a entrega do complexo arquitetônico que oferece unidades residenciais e salas comerciais, a cidade ganha um novo cartão-postal, um marco positivo tanto do ponto de vista urbanístico, quanto social e econômico e que consolida o momento de verticalização pelo qual passa. As unidades habitacionais começaram a ser entregues em abril e devem ser totalmente entregues até o mês de junho.
Um dos grandes destaques do projeto é a passarela suspensa que conecta as coberturas das duas torres. Além de funcionar como uma solução eficiente de mobilidade interna entre as áreas comuns, ela também agrega valor estético ao conjunto arquitetônico. O residencial é composto por duas torres de 20 pavimentos cada. Cada torre possui 18 pavimentos tipo, totalizando 144 apartamentos.

No térreo, com acesso externo, o empreendimento conta ainda com 11 lojas, pensadas para atender às demandas comerciais locais e também dos próprios residentes. Com diversos diferenciais construtivos, a obra foi realizada pela Toctao Soluções em Engenharia, empresa do Grupo Mauá, para a Gran Incorporadora.
Construído em 36 meses, urbanisticamente, o empreendimento eleva o padrão construtivo da cidade ao romper com práticas tradicionais de prazos mais longos e ao entregar um produto com alto nível de qualidade e acabamento. Segundo Letícia Mattos Rondon, engenheira civil e engenheira de produção da Toctao Soluções em Engenharia, a obra tende a influenciar positivamente futuros projetos, estimulando a competitividade e a evolução do mercado imobiliário local.

“A presença de uma arquitetura marcante, especialmente com a passarela elevada conectando as torres, contribui para a identidade visual da cidade, criando um elemento de destaque que pode se consolidar como referência urbana e como um cartão-postal de Sinop”, destacou a engenheira.
De acordo com Letícia, durante sua construção, o empreendimento teve papel importante na geração de empregos, chegando a envolver cerca de 180 trabalhadores no pico da obra. “Mesmo diante da escassez de mão de obra qualificada, contribuiu para a capacitação e valorização de profissionais da construção civil na região, fortalecendo o setor local”, avalia a especialista.
No campo econômico, o projeto também impulsiona o comércio ao incorporar 11 lojas no térreo, criando novas oportunidades de negócios, fomentando o empreendedorismo e oferecendo maior comodidade aos moradores e à população do entorno. Na visão de Letícia Mattos Rondon, esse tipo de solução contribui para a dinamização urbana, reduz deslocamentos e fortalece a economia de bairro.
Já do ponto de vista social, o Duottori também promove qualidade de vida aos moradores ao oferecer áreas de lazer completas e bem distribuídas, incentivando a convivência, bem-estar e uso qualificado dos espaços. “A recente inauguração das áreas comuns com um evento temático reforça esse aspecto de integração e pertencimento, contribuindo para a formação de uma comunidade mais ativa e engajada”, observa a engenheira. De uma forma geral, ela avalia o projeto como mais do que somente um empreendimento imobiliário, mas como agente de desenvolvimento, modernização e valorização da cidade

Ficha técnica
O empreendimento possui 27.250,38 m² de área construída. As áreas privativas são distribuídas em três tipologias de plantas, com metragens que variam de 97,48 m² a 116,82 m². Os pavimentos subsolo, térreo e 1º pavimento são destinados a garagens privativas cobertas, garantindo praticidade e segurança aos moradores. As áreas de lazer estão distribuídas entre o 1º pavimento e a cobertura, proporcionando diferentes opções de convivência e bem-estar.
O Duottori Residence se destaca por importantes diferenciais construtivos. Um dos principais é a fundação profunda, composta por 239 estacas, entre estacas hélice contínua e estacas escavadas com uso de polímero estabilizante, atingindo até 120 cm de diâmetro e 38 metros de profundidade, solução que garante elevada segurança e desempenho estrutural à edificação.
Outro grande destaque é a passarela que conecta as torres, executada integralmente em estrutura metálica, com laje em steel deck, cobertura em telha TPO, revestimento em ACM e esquadrias em alumínio e vidro. A estrutura foi totalmente montada ao nível do térreo e posteriormente içada com o auxílio de um guindaste de grande porte, com capacidade e raio suficientes para elevá-la a aproximadamente 64 metros de altura, sendo então posicionada entre as torres já concluídas: uma operação de alta complexidade técnica.
A qualidade dos acabamentos entregues superou as expectativas dos clientes, com a inclusão de itens que não estavam previstos inicialmente no projeto, como porcelanato em todos os ambientes e bancadas e ilhas em granito. Essas melhorias foram incorporadas pela incorporadora com o objetivo de oferecer um padrão superior e mais competitivo no mercado.